青岛乐客城商铺漏水反复维修 商户维权遭恐吓
| 近期，伟东乐客城乐客街自交房后因漏水问题进行大面积防水施工。众多业户向记者反映，开发商2013年5月份交房时并不具备交房条件，草率的交房致使一楼不少店铺漏水，致使店铺至今难以租赁。 |
大面积的维修仅有几名工人在施工
当初交房时开发商只出具了一份《会签表》
一楼商铺因漏水墙体出现爆皮
二楼正在进行大面积的防水维修
二楼走廊地砖被大面积砸开
工人正在打开地砖进行施工
受施工影响二楼众多店铺被闲置
法治山东新闻网青岛10月31日讯 近期，伟东乐客城乐客街自交房后因漏水问题进行大面积防水施工。众多业户向记者反映，开发商2013年5月份交房时并不具备交房条件，草率的交房致使一楼不少店铺漏水，致使店铺至今难以租赁。此次二楼店铺的走廊地砖被大面积砸开施工，同样导致二楼众多店铺难以租赁。众商户面对店铺质量问题造成的损失，曾多次与乐客城方面协商，对方迟迟未作出答复，甚至在求助媒体后，遭到不明身份的男子电话恐吓。
商户：伟东强行违规交房
面对乐客城乐客街交房后二楼长时间的大面积维修，众多商户倍感压力，因店铺受其影响无法正常租赁，一直闲置到现在。
“为何最初建设时不做防水，现在却反复维修！这样的工程质量怎么让人放心。”面对开发商交房后大面积的维修，金亮(化名)等众多商户表示不满。同时，商户们质疑，当前二楼大面积的施工与当初开发商草率交房应该不无关系。因商铺交付时，开发商并未出具相关验收材料。
商户们回忆，交房时开发商只出具了《建筑工程竣工验收会签表》(以下简称《会签表》)，表格内容显示只有建设、勘察、设计、施工、监理等五方人员签字，并未相关公章。该表中涉及的规划局、市工程管理局、公安局消防分局、等九个部门并未签字。他们对此深表质疑，要求开发商出具购房合同中约定的《单体竣工验收备案表》(以下简称《备案表》)。但开发商强调《会签表》与《备案表》相同，并强行交房。
关于开发商当初是否具备交房资质的问题，金亮等商户告诉记者，他们曾到青岛市建委建管局查询，得到的答复是，《会签表》只是单体验收的先决条件，且表格中涉及到的部门应该全部签字。所以，开发商交房仅凭《会签表》并不符合规定。“开发商不具备交房资质就草率交房，这样不负责房屋怎么可能不出问题！”金亮等众商户气愤的说道。
损失：房屋漏水店铺难租
记者在乐客城乐客街看到，二楼店铺走廊多处地砖被大面积砸开，现场施工人员只有五六人。“我们只负责重新做防水，不知道什么时候能干完。”面对记者的询问，一名施工人员说道。乐客街的众多商户表示，正是当初项目施工存在问题，交房后开发商大面积、长时间的维修给他们带来无尽的烦恼与沉重的经济负担。
一楼的商户曾明(化名)告诉记者，他几乎倾其所有，花费了五百多万元购买了此处商铺。但交房之前他的店铺顶部便严重漏水。对此，开发商的只是简单用胶填充了一下裂缝，并没有根本解决问题。商铺交付后，依然严重漏水，开发商先后三四次将二楼店铺走廊的地砖砸开做防水，问题依然没有解决。
曾明表示，店铺交付后不久便有人提出租赁，准备签署三年的合同，并交付了一万元定金。但因对方看到店铺顶部漏水，加之二楼不断的维修，对方最终选择到他处租赁店铺。“开发商天天在二楼砸开地砖维修，人家肯定对其质量产生怀疑，谁还会在这里租赁店铺？”众多商户告诉记者，因交房后开发商维修项目存在的问题，一楼与二楼众多商户面对店铺租赁难的问题，致使不少人店铺长时间闲置，却要承担沉重的房贷压力。
面对项目质量问题造成的损失，众多业户的处理意见大致分两种，一、与开发商解除购房合同，开发商返还已付购房款及银行同期利息；二、开发商按照周边同等店铺的租金标准，赔偿他们这几个月的经济损失。众多商户告诉记者，他们本着协商的态度曾多次找开发商维权，并没有任何过激行为。但对方处理此事却耍起“太极”，每次都是“再等等”，并未给出明确态度。
伟东：承认施工存在问题
10月30日上午，就商户反映的问题记者前往乐客城售楼处进行采访。两名前台人员给出的答复却是，他们只负责招商工作，刚到售楼处一个星期，具体事宜并不清楚。同时，他们领导都外出开会，无法联系负责人接受采访。记者提出索要相关领导联系方式时，对方以“不方便”为由予以拒绝。
随后，记者联系到乐客城负责处理此事的王先生，对方表示有事需要处理，并让负责销售的赵女士与记者取得了联系。针对商户反应的交房违规问题，赵女士表示，正常情况下房屋单体验收，首先取得《会签表》，然后取得《备案表》，最后取得《单体竣工验收备案证》(一下简称《备案证》)，法律规定交房需取得《备案证》。同时，赵女士强调开发商交房时出具的《会签表》与《备案表》具有同等的效力，因青岛验收房屋时省略了《备案表》环节。所以，交房时他们只能出具《会签表》。随后，记者从青岛市建委建管局了解到，当初伟东乐客城商铺交付并不具备资质，属于违规交付。对此，执法人员已经对伟东乐客城依法处罚。目前，伟东乐客城竣工备案相关手续仍在办理中。
就商铺存在的质量问题，赵女士解释，因二楼走廊没有做防水，导致一楼漏水她并不回避。开发商考虑到房屋交付后商户并没有装修动作，将商户的损失降至最低，才开始对二楼走廊砸开施工。但维修施工仅此一次，并非商户所言先后三四次反复施工。记者问及施工给商户造成的损失如何处理时，赵女士表示，此前交涉商户并未提及赔偿问题，所以她不太了解开发商会如何处理。对于商户而言，可以与开发商进行协商，或选择法律维权。
10月30日晚，乐客城商户向记者反馈，他们向记者求助后有商户受到不明身份男子的电话恐吓，他被警告“房子问题不要太过分”，知道他的“家庭住址”。商户报案后，民警再次拨打该电话，对方电话已无法接通。10月31日，记者再次与乐客城王先生取得联系，对方表示具体问题商户可与客服协商处理。商户提及的恐吓电话事宜，他并不知情。
对于此事的进展，记者将继续予以关注。
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