【为群众办实事示范法院创建】法官架起连心桥，巧解买房烦心事

法制山东网4月26日讯：
“你先给钱！”
“你先改名！”
近日，在沂水法院速裁团队办公室，两位当事人情绪激动，争执不下，一起房屋买卖引发的纠纷，让双方都烦心不已。
2021年4月，原告刘某通过房产中介与被告李某签订《房屋买卖合同书》，约定李某购买刘某一套房子，带车位一个，总价值90万余元。后期双方又签订了一个《补充协议》，约定剩余16万余元房款将于今年4月前支付。后来，李某又支付了8万余元，但是剩下的8万余元房款却迟迟未交。无奈之下，刘某将李某诉至法院。
“明明是因为房贷才诉至法院，为何却牵扯出车位改名？”速裁法官暗自思忖着。在平复好双方敌对情绪后，速裁法官耐心倾听双方诉求，终于理清了思路，问题的症结就在这个车位上。
“法官，如果我把剩下的钱给他，他拿了钱就是不给车位改名怎么办？”李某说道。“你这就是对我的不信任，你只要给了钱，我就接着给你改名！”刘某气愤的回道。原来刘某并不是不想给车位更名，而是因为没钱支付之前亏欠的1.6万元车位租赁费，这直接导致车位无法更名。买卖房产是件大事，双方都比较谨慎，由于互不信任，于是将这8万余元作为互相牵制的棋子，僵持在那里。
如何解除双方的信任危机？这是关键。速裁法官第一时间联系房产中介了解房屋前期买卖情况，又联系房地产公司了解车位的权属性质和车位更名需要准备的材料。
在充分听取了双方的诉求后，为了打消双方的顾虑，速裁法官提出了一个最佳解决方案，即双方先在法院签订一份保证书，约定李某先行支付刘某1.6万元用于支付车位租赁费，再一起到房地产公司更改车位名字，最后到法院当庭过付剩余房款。该方案得到了双方当事人的一致赞同，在法官的主持下，这起烦心事，最终以双方握手言和而圆满解决。
法官说法：
买房子是人生的一件大事，互相信任是签订合同的基础。在进行房产交易时，双方要遵循诚实守信原则，按照法定程序及时办理房屋和车位等权属变更登记，如果一方出现不诚信行为，不遵守合同约定，守约一方可以要求违约方承担违约责任，赔偿损失。


 （沂水法院研究室翟莉芳）

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